De woningnood in Nederland neemt toe, terwijl bouwkosten stijgen, personeel schaars is en duurzaamheidseisen strenger worden. In dit spanningsveld wordt modulair bouwen steeds vaker genoemd als oplossing. Maar hoe zit het met de kosten? Is modulair bouwen echt goedkoper dan traditionele bouw? In dit artikel zetten we de feiten en cijfers op een rij – met een kritische blik op zowel de initiële investering als de totale levensduurkosten.
Modulair bouwen: niet alleen goedkoper, maar ook slimmer
Modulair bouwen staat bekend als een innovatieve en efficiënte bouwmethode waarbij complete bouwdelen – zogeheten modules – in een fabriek worden geproduceerd en op locatie in korte tijd worden geplaatst. Dit proces biedt directe voordelen die ook financieel merkbaar zijn.
Volgens diverse bronnen, waaronder het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) en Platform CB’23, kan modulair bouwen 10 tot 20% goedkoper uitvallen dan traditionele bouw, afhankelijk van het projecttype, de schaal en de complexiteit. Deze kostenbesparing zit in meerdere factoren:
Kortere bouwtijd: minder loonkosten en snellere oplevering
Minder faalkosten: dankzij standaardisatie en gecontroleerde productie
Lagere financieringskosten: door kortere looptijd van bouwprojecten
Efficiënter materiaalgebruik: minder verspilling = minder kosten
Duurzaam en circulair = lagere kosten op de lange termijn
Een vaak vergeten aspect van kostenvergelijking is de Total Cost of Ownership (TCO): wat kost een gebouw over zijn gehele levensduur? Hier blinkt modulair bouwen echt uit.
Herbruikbaarheid van materialen
Tot 90% van de materialen uit modulaire woningen kunnen bij demontage opnieuw worden ingezet. Dit beperkt de kosten voor sloop en grondstoffen aanzienlijk. In tegenstelling tot traditionele bouw – waarbij sloopafval vaak op stort belandt – past modulair bouwen naadloos binnen het circulaire denken van de toekomst.
Lagere onderhoudskosten
Dankzij de precisie in de fabriek en standaardisatie zijn modulaire gebouwen van hoge kwaliteit. Dat betekent minder onderhoud, minder defecten en minder onverwachte kosten. Ook is het eenvoudiger om onderdelen te vervangen of op te waarderen zonder grote renovaties.
Flexibiliteit = minder financiële risico's
Modulaire gebouwen zijn ontworpen om mee te bewegen met de tijd. De units kunnen worden aangepast, uitgebreid of zelfs verplaatst. Hierdoor is een investering veel flexibeler inzetbaar en kun je als ontwikkelaar of gemeente snel schakelen bij veranderende woonbehoeften of beleidswijzigingen.
Voorbeelden van toepassingen:
Tijdelijke huisvesting die later elders opnieuw wordt ingezet
Flexibele zorgwoningen of onderwijsgebouwen die met de doelgroep meegroeien
Kantoorunits die eenvoudig uitbreidbaar zijn bij groei
Deze aanpasbaarheid maakt modulair bouwen financieel aantrekkelijker dan vaste, traditionele structuren.
Snelheid als kostenbesparende factor
Maar wat kost modulair bouwen dan precies?
De kosten hangen uiteraard af van het type project. Gemiddeld kun je rekening houden met:
| Type woning | Traditioneel bouwen | Modulair bouwen |
|---|---|---|
| Eengezinswoning | € 1.800 – € 2.400 p/m² | € 1.500 – € 2.000 p/m² |
| Appartementencomplex | € 2.000 – € 2.600 p/m² | € 1.600 – € 2.100 p/m² |
Bron: CBS, BNA Benchmark en Bouwkostenkompas – indicatieve prijzen voor 2024-2025.
Let op: bij grotere projecten (50+ eenheden) lopen de kostenbesparingen bij modulair bouwen verder op door schaalvoordelen.
